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Coup de coeur

Bouillac (82600)

Maison de caractère d'environs 205m2 de type 4 avec T1 bis indépendant

Prix

du bien

255 500 €

réf : VMA30000165

01

Général

Bouillac est un village convivial, offrant un accès à toutes les commodités à 10 minutes. Une école ainsi qu’une épicerie se trouvent à deux pas de la maison.

Cette maison de 205m² datant de la fin du XIXème siècle est un ancien presbytère de 1896, elle est édifiée sur une parcelle de 159m². L’authenticité des lieux se mêle à la modernité et à une décoration soignée pour offrir le cadre de vie idéal.

L’entrée ouvre sur une vaste cuisine de plus de 32m² fonctionnelle est équipée. Elle invite au partage grâce à son îlot central faisant également office de bar.

La cuisine se prolonge sur un spacieux salon de plus de 47 m² profitant d’une belle luminosité grâce à une double exposition Est/Ouest. Le parquet, les tomettes, les poutres apparentes ainsi que les murs en briquette confèrent à cet espace de vie un charme incomparable. Des sanitaires indépendants et un cellier complètent ce niveau.

En empruntant l’escalier d’époque, le premier étage propose deux chambres de 11,7m² et 15,6m², une salle de bain avec ses sanitaires. En poursuivant dans le couloir, la pièce maîtresse de cet étage se dévoile. Une suite parentale de 35m² équipée d’un dressing et d’une salle d’eau. Un véritable cocon avec ses murs en briquette et ses matériaux d’antan qui ont été conservés.

Pour compléter les prestations de cette maison, celle-ci dispose d’un atelier de plus de 45m2 ainsi qu’un T1 bis entièrement indépendant équipé d’une salle d’eau avec sanitaire ainsi qu’une kitchenette, idéal pour accueillir des proches, pour une activité professionnelle ou un complément de revenus locatif.

Système de chauffage économique par une chaudière à granulés.

Cette maison de village révèle tout son charme une fois la porte passée. Un bien coup de coeur !

02

Plus d'infos

Code postal

82600
Surface habitable (m²)

205 m²
surface terrain

159 m²
Surface loi Carrez (m²)

205 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

5
Nombre de niveaux

2
Vue

campagne

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

255 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

245 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4,29 %
Taxe foncière annuelle

1 076 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Granules
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Central
Terrasse

OUI
Murs mitoyens

2
Cave

OUI
Surface cave (m²)

45
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1896

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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